Ideal für Selbstbezug und Kapitalanleger / 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen!

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Murrhardt, befindet sich diese attraktive ca. 70 m² große 3-Zimmer Etagenwohnung zum Kauf.

Es handelt sich um eine Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage Bj. 1964, modernisiert 1997 sowie 2019, bestehend aus 2 Gebäudeeinheiten mit jeweils 6 Wohnungen.

Die aktuell vermietete Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie und eignet sich ebenso als Kapitalanlage.

Zwei Balkone, einer mit östlicher, einer mit süd-westlicher Ausrichtung, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten.

Das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit Balkon, 2 helle Schlafzimmer , die Küche mit kleinem Balkon sowie das Tageslichtbad mit WC zeichnen diese Immobilie aus.

Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur und der Küche befindet sich hochwertiger Feinstruktur-Putz an den Decken und Wänden, die Böden sind mit Laminatboden und PVC Belag versehen.

Ein abgeschlossener, bedarfsgerechter Kellerraum sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss über der Wohnung, bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde zuletzt 1994 modernisiert, inklusive Wärmedämmung und 2-fach verglaster Fenster. Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme wurde im Jahr 2024 installiert. Die Immobilie ist somit energetisch in einem guten Gesamtzustand.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich ab 01/2025 auf € 310,00. Durch den Einbau der neuen Heizungsanlage ist künftig voraussichtlich mit niedrigeren Verbrauchskosten zu rechnen.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket und ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, interessant.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!